【香川県版】ゴミ屋敷で強制退去させられる前に ～高松市の専門業者が"今すぐやるべきこと"を本気で教えます～

「管理会社から、また手紙が届いた」

「隣の住人と顔を合わせるのが怖い」

「玄関を開けるとき、廊下に誰もいないか毎回確認してしまう」

一つでも当てはまるなら、この記事を最後まで読んでください。

ここ数年、香川県内、特に高松市のマンション・アパートで「ゴミ屋敷を理由にした強制退去」のご相談が、私たちハートスタッフのもとに急増しています。

「自分はだらしないだけ」

「もう少し頑張れば片付けられる」

「業者なんてお金がかかるから無理」

そう思っているうちに、気づけば玄関のドアが閉まらない、床が見えない、虫が湧く——そんな状態になってしまった方を、私たちは何百件と見てきました。

恥ずかしいことじゃありません。誰にでも起こり得ることです。

ただ、知っておいてほしいことがあります。「強制退去」という言葉が現実になる前に、できることはまだたくさんあるということを。

ゴミ屋敷で本当に強制退去になるの?知らないと怖い"法律のルール"

結論から言うと——ゴミ屋敷状態が原因で強制退去になるケースは、実際にあります。

「家賃を払ってるんだから追い出されるわけない」と思う方は多いですが、これは大きな誤解です。

賃貸住宅には「借地借家法」という法律があり、入居者は強く守られています。ただし、その保護には例外があります。

それが——

「貸主と借主の信頼関係が破壊された」と裁判所が判断したとき

法律用語で「信頼関係破壊の法理」と呼びます。

具体的には、こんな状態になると信頼関係破壊と認定される可能性が一気に高まります。

• ベランダや玄関先までゴミがあふれている

• 異臭が共用部や隣室に漏れている

• 害虫(ゴキブリ、ハエ、ネズミ)が建物全体に発生している

•  管理会社・大家から複数回注意されても改善しない

• 他の入居者からの苦情が複数件入っている

•  火災の危険性が指摘されている

特に香川県は持ち家率が高い一方で、高松市中心部や丸亀市・坂出市では分譲マンション・賃貸物件が密集しているため、近隣の苦情が大家に届きやすい構造になっています。

強制退去までの流れ｜大家からの一通の手紙から始まる

「いきなり明日出ていけ!」と言われることは、まずありません。強制退去には法的な段階があります。

ステップ1:口頭・書面での注意(初期警告)

最初は管理会社の担当者が訪ねてきたり、ポストに「ご注意のお願い」が入ります。

この段階で動けば、まだ十分間に合います。

ステップ2:内容証明郵便による催告

ここからが本気のサインです。「○月○日までに改善されない場合、契約解除します」という文面の内容証明が届きます。

期限は通常2週間～1ヶ月。この時点で焦って一人で片付けようとして、結局間に合わない方が本当に多いんです。

ステップ3:契約解除通知

催告期限を過ぎて改善が見られないと、賃貸借契約が解除されます。これでもう「住む権利」を失います。

ステップ4:明け渡し訴訟(裁判)

退去しないと、大家側が裁判所に「明け渡し請求訴訟」を起こします。香川県の場合、高松地方裁判所に提訴されるケースがほとんどです。

ここまで来ると、ほぼ100%敗訴します。判例は明確で、入居者側にほぼ勝ち目はありません。

ステップ5:強制執行(強制退去)

判決確定後、裁判所の執行官と業者が部屋に踏み込み、家財一式が強制的に運び出されます。

強制執行の費用(30万～100万円)は、すべて入居者負担です。さらに、滞納家賃・原状回復費用・損害賠償まで請求されることがあります。

ここまで来てしまうと、もう「ちょっと相談したい」レベルの話ではなくなります。

なぜゴミ屋敷になってしまうのか｜高松市の現場で見えた本当の理由

「だらしないから」「怠け者だから」——周りはそう言うかもしれません。

でも私たちが現場で見てきたのは、まったく違う姿でした。

1. うつ病・適応障害などメンタル不調

高松市の40代女性。ご主人を亡くしてから何もする気が起きず、コンビニ弁当の容器がリビングに山積みになっていきました。「捨てよう」と思っても体が動かない。ご本人が一番苦しんでいたんです。

2. 高齢による体力低下・認知症の初期症状

高松市内の一人暮らしの70代男性。新聞や郵便物の仕分けができなくなり、気づけば腰の高さまで紙類が積もっていました。ご家族が遠方(徳島市在住)で気づくのが遅れたケース。

3. 仕事が忙しすぎる現役世代

「平日は終電帰り、土日は寝るだけ」という30代の方も増えています。コンビニ食の容器、ネット通販のダンボール、宅配ピザの箱——気づけば足の踏み場がない。

4. ADHDなど発達特性

「片付けたいのに、何から手をつければいいか分からない」——これは怠惰ではなく特性です。香川県内でも近年こうしたご相談が増えています。

5. ため込み症(ホーディング障害)

「いつか使うかも」が捨てられない病気です。本人の意思だけではどうにもならないことが、医学的にも証明されています。

つまり、ゴミ屋敷化は人格の問題ではなく、生活の問題、時には医療の問題なんです。

このまま放置するとどうなる?強制退去以外にも待ち受けるリスク

「強制退去」だけがリスクではありません。むしろ、もっと身近で深刻な問題が先に襲ってきます。

近隣トラブル｜挨拶もできなくなる毎日

異臭、害虫、ゴキブリの大量発生——隣の部屋からのクレームは、まず管理会社経由で間接的に来ます。

そして次第に、エレベーターで隣人と顔を合わせるのが怖くなる。玄関を開けるとき、廊下に人がいないか確認するようになる。郵便受けを見るのが怖い、インターホンが鳴るたびに息が止まる——そんな日々が始まります。

火災リスク｜あなただけの問題では済まない

積み上がった新聞紙やプラスチック容器は、コンセントのトラッキング現象で簡単に発火します。

香川県内でも実際にゴミ屋敷火災は起きており、隣家まで延焼すれば数千万円～億単位の損害賠償を負う可能性があります。

健康被害|気づかぬうちに体が蝕まれる

ホコリ・カビ・ダニ・ネズミの糞尿——呼吸器疾患やアレルギー、感染症のリスクは高まる一方です。

特に高松市の夏は瀬戸内の湿気がこもりやすく、カビの繁殖が早い。健康診断で原因不明の数値悪化が出始めることも珍しくありません。

行政代執行|香川県・高松市も対応強化中

近年は条例に基づき、自治体が強制的にゴミを撤去する「行政代執行」も増えています。

費用は数十万～数百万円が請求書として届き、払わなければ財産差し押さえに発展します。

香川県(高松市・丸亀市)で実際にあったゴミ屋敷トラブル事例

事例A:高松市内のワンルーム、50代男性

管理会社から3回警告を受けながら放置。ある日「内容証明郵便」が届き、慌ててご相談に。床が見えない・天井近くまでゴミ、生ゴミからウジが湧いた状態。契約解除1週間前に滑り込みで全撤去・原状回復、強制退去を回避。

事例B:丸亀市の分譲マンション、60代女性

隣人の苦情から管理組合の議題に上がってしまい、「このままだと所有権の問題に発展しますよ」と弁護士から内容証明。ご家族にも内緒で進めたいとのご希望で、当社の女性スタッフのみで、深夜・早朝の作業も組み合わせて完了。

事例C:坂出市のアパート、30代女性

うつ病で動けず、3年で部屋が荒廃。一人で立ち会うのが辛いと泣きながらのご相談。現場では「責めない・触らせない・声をかけすぎない」を徹底し、たった1日で原状回復まで完了しました。

これらに共通するのは——「もっと早く相談すればよかった」という一言でした。

強制退去を回避するための"たった一つの行動"

それは、「相談だけでもいいから、今すぐ専門業者に連絡すること」です。

「まだ大丈夫」「自分でなんとかする」——その判断が、強制執行までのカウントダウンを早めます。

ハートスタッフでは、相談だけでも完全無料・秘密厳守でお受けしています。電話一本、見積もりだけ、現地確認だけでも構いません。

ゴミ屋敷片付けの費用相場｜香川県の実例ベース

香川県内のおおよその目安です。

※ゴミの量、害虫駆除、特殊清掃、エレベーター有無で変動します。

「一括では払えない…」という方も諦めないでください。ハートスタッフでは分割払いのご相談も承っています。

ハートスタッフ実際の片付け事例｜高松市マンション編

【高松市内、2LDKマンション、40代女性Yさんのケース】

ご相談時のお電話、Yさんは涙声でした。

「明日、管理会社の人が来るんです…どうしたら…」

私たちは即日対応で現地へ。玄関を開けた瞬間、ペットボトルが雪崩を起こしました。キッチンは流し台が見えず、寝室はベッドがゴミに埋もれて段差になっている状態。

スタッフ4名で朝8時から作業開始。

夕方17時には、内見できるレベルまで原状回復。

Yさんは作業完了後、何度も「ありがとう、ありがとう」と頭を下げてくださいました。管理会社の方も「これなら問題ありません」と——強制退去は回避されました。

これは特別な事例ではありません。1日で人生がやり直せた——そんなお客様を、私たちは毎月のように見送っています。

失敗しない業者選びのポイント7つ

1.  一般廃棄物収集運搬の許可があるか(無許可業者は違法投棄リスク)

2. 見積もりが明朗で追加請求がないか

3. 女性スタッフが在籍しているか(女性のお客様には必須)

4. 近隣配慮のノウハウがあるか(看板車の有無、作業着の配慮)

5. 秘密厳守の体制があるか(家族にバレたくない場合)

6. 即日対応・1日完了が可能か(強制退去寸前のケースで重要)

7. 地元に根ざしているか(香川県内ならではの自治体ルールに精通)

正直に言うと、業界には残念ながら悪質な業者もいます。

「格安」だけで選ぶと、追加料金で結局倍以上、最悪は不法投棄でお客様が訴えられるケースまでありました。

なぜ高松市・徳島市のお客様にハートスタッフが選ばれるのか

私たちハートスタッフは、香川県・徳島県を中心に、これまで多くの「強制退去寸前」のお客様を救ってきました。

即日対応・1日完了

「明日、明け渡し」というギリギリのご依頼にも対応。スピードが命の業界で、待たせません。

女性スタッフ対応可能

「男性スタッフに見られるのが辛い」というお気持ち、痛いほど分かります。女性のみのチーム編成も可能です。

近隣配慮の徹底

社名なしの作業車、目立たない作業着、深夜・早朝の搬出にも対応。ご近所には絶対に知られません。

秘密厳守

ご家族・職場・大家さんへの連絡は一切いたしません。守秘義務を社内ルールで徹底しています。

分割払い相談可能

「今すぐお金が用意できない」方も諦めないでください。お支払い方法はご相談ください。

分割払いについての詳細はこちら

ゴミ屋敷専門

"何でも屋"ではなく、ゴミ屋敷・遺品整理・特殊清掃の専門会社。ノウハウが違います。

高松市完全対応

高松市はもちろん、丸亀市・坂出市・観音寺市・三豊市、徳島市方面まで広域対応しています。

よくある質問(FAQ)

Q1. 強制退去の通知が来てしまいました。もう間に合いませんか?

A. 諦めないでください。私たちは強制執行の前日にご依頼を受け、徹夜で間に合わせた事例もあります。まずはお電話を。

Q2. 家族や職場に絶対バレたくないのですが…

A. ご安心ください。守秘義務を徹底し、社名なしの車両・目立たない服装で作業します。ご家族・職場・近隣への連絡は一切ありません。

Q3. 女性スタッフだけで作業してもらえますか?

A. はい、対応可能です。下着・衛生用品など、女性ならではのプライバシーに配慮した作業を心がけています。

Q4. 費用はどのくらい?分割できますか?

A. 1R・1Kなら3万円台から。分割払いについてもご相談ください。無理のないお支払い方法を一緒に考えます。

Q5. 当日中にすべて終わりますか?

A. 一般的なワンルーム～2LDKであれば、ほぼ1日完了が可能です。

Q6. 高松市以外でも対応してもらえますか?

A. もちろんです。香川県全域(丸亀市・坂出市・観音寺市など)、徳島市方面も対応しております。

Q7. 現金が手元になく、見積もりだけでも可能ですか?

A. お見積もりは完全無料です。電話・LINE・現地のいずれでも対応可能です。

Q8. 害虫・悪臭がひどい状態でも依頼できますか?

A. はい、害虫駆除・消臭・除菌作業まで一貫対応しています。お客様ご自身で何かをご準備いただく必要はありません。

Q9. 立ち会いができないのですが大丈夫?

A. 鍵をお預けいただければ、立ち会いなしでも作業可能です。作業前後の写真もご提供します。

Q10. ペットを飼っているのですが、対応してもらえますか?

A. ペットがいる現場の作業実績も多数あります。ペットに負担をかけない作業手順をご提案します。

まとめ｜一人で抱え込まないでください

もしあなたが今、

• 管理会社からの連絡を見るのが怖い

• 内容証明郵便が届いた

• 隣人と目を合わせられない

• 家族に知られたくない

• でも誰にも相談できない

——そんな状態なら、どうか一人で抱え込まないでください。

ゴミ屋敷は、あなたの努力不足ではありません。

強制退去は、避けられる結末です。

そして、片付けは「たった1日」で終わることが、本当にあります。

私たちハートスタッフは、香川県・高松市を拠点に、これまで多くの方の人生をやり直すお手伝いをしてきました。

電話一本、LINEひとつから始まる相談です。判断するのは、見積もりを見てからで構いません。

「もしかして自分のこと…」と思った今が、動き出すタイミングです。

【お問い合わせ】

・フリーダイヤル：0120-530-188

・LINE相談：LINEはこちら

・ご相談フォーム：https://heart-staff.com/contact