【高松市】ゴミ屋敷の賃貸退去費用は◯◯万円超え?「敷金で足りない」と凍りついたあなたへ

「退去日まであと17日」その封筒を開けるのが、こわい

簡易書留でも、レターパックでも、内容証明郵便でも⸺管理会社や大家さんからの封筒は、誰でも一瞬で胃が冷たくなります。

「契約更新のご案内」 「退去に伴う原状回復見積もりについて」 「賃貸借契約解除のご通知」

その文字を見た瞬間、もう手が震える。 封を開けたあとに書かれている金額に、息が止まる。

「敷金:5万円」 「想定原状回復費用:総額 152万円」

⸺いや、無理。絶対に無理。 こんな金額、どこから出てくるんだ。

もし、いまこの記事にたどり着いたあなたが、そんな状況に追い詰められているなら。 最初に、これだけはお伝えさせてください。

あなただけじゃありません。そして、いま動けば、その金額は確実に減らせます。

高松市内で「賃貸の退去で、ゴミ屋敷を見られたらヤバい」「もう退去日が決まっているのに、片付けが間に合わない」とご相談いただくお客様は、本当に多くいらっしゃいます。瓦町・高松駅前・木太町・松島町・栗林・伏石・屋島・太田・仏生山⸺どのエリアからも、月に何件も。

そしてほとんどの方が最初は声が小さく、ずっと下を向いていらっしゃいます。「会社にも親にも絶対に知られたくないんです」「敷金じゃ全然足りないって言われて……」「あと2週間しかないのに、どうしたらいいか分からなくて……」と。

この記事は、そんなあなたのための記事です。

• ゴミ屋敷の賃貸退去で、本当に請求される金額の内訳

• なぜ高松市の賃貸はここまで高くつくのか

• 退去費用を最小限に抑える、現実的な動き方

• 業者選びで絶対に外してはいけないポイント

• ハートスタッフが、なぜ高松市の方に選ばれているのか

を、現場の実例ベースで、ごまかさずにお伝えします。読み終わるころには、「自分にもまだ手がある」「相談していいんだ」と、肩の力が少し抜けているはずです。

なぜ、高松市の賃貸でゴミ屋敷化が増えているのか

高松市は人口約42万人、四国の表玄関ともいえる中核都市です。香川大学・香川県立保健医療大学などの学生、四国を統括する企業の支社・営業所スタッフ、瀬戸大橋を通じての転勤族⸺人の出入りが非常に多い街です。

そして、現場感覚として申し上げると、この5～10年で、賃貸物件のゴミ屋敷ご相談は明らかに増えています。 理由は、ひとつではありません。

① 単身向け賃貸の集中地帯が、そのまま「リスクの集中地帯」

瓦町・高松駅前・中央通り・栗林公園周辺・木太町・松島町・伏石⸺高松市内のワンルーム/1K集中エリアは、そのまま単身者ゴミ屋敷化のホットスポットでもあります。

仕事終わりにコンビニ弁当を買って帰り、容器を流しに置く。週末は疲れて寝るだけ。気づいたら、ゴミ袋が玄関に積み上がっている⸺これは20～40代の単身者にとって、決して他人事ではない日常です。

② 高松特有の「狭小ワンルーム」が悪化を早める

築20～30年の高松市内のワンルームは、20㎡前後の物件が少なくありません。収納が少なく、廊下も狭いため、少しの物の増加でも一気に「足の踏み場がない」状態に陥ります。

つまり同じゴミの量でも、東京や大阪の同じ間取りより、体感では2倍以上ヤバく見える、ということです。

③ 大学生・若手社会人の「初めての一人暮らし崩壊」パターン

香川大学の幸町キャンパス・林町キャンパス周辺の学生街では、「初めての一人暮らしで生活リズムが崩れ、気づけば部屋がゴミだらけ」というケースが本当に多いです。実家を出るまでご家族に頼ってきた方ほど、この傾向が強く出ます。

そして、親にだけは絶対に知られたくない一心で、ご自身で抱え込んで悪化させてしまう⸺。

④ 心の不調・転勤・離婚⸺「生活の節目」が引き金になる

ご相談のきっかけで最も多いのは、

• 仕事のストレスで何もできない時期があった

• うつ・適応障害で、ゴミ袋を結ぶ気力すら出ない

• 高松への単身赴任で、孤独な日々が続いた

• 離婚後、ひとり暮らしになってから生活が崩れた

• ご家族の介護・看取りのあと、自分のことに手が回らなくなった

⸺という、心の波です。 これは性格の問題ではなく、誰の身にも起こりうる、生活の節目の出来事です。 ご自分を責めないでください。

⑤ 高松市の細かい分別ルールが、心の負担になる

高松市の家庭ごみは、燃やせるごみ・燃やせないごみ・資源化物・特定有害ごみ・粗大ごみと分かれており、収集日も決まっています。一度溜めてしまうと、分別する気力すらわかなくなる。

家電リサイクル法対象品(テレビ・冷蔵庫・洗濯機・エアコン)、PC、スプリングマットレスなどは、通常のゴミでは出せません。「もう、どうしたらいいかわからない」と、放置の連鎖が始まってしまうのです。

「退去費用は敷金で済む」は、完全に幻想です

ここからは、知っておいてほしい現実を、隠さずにお伝えします。

 国のガイドラインで「ゴミ屋敷は借主負担」と明確化されています

国土交通省の 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」 では、

• 経年劣化・通常損耗(普通に住んで生じる汚れ)は 貸主負担

• 借主の故意・過失による損耗は 借主負担

と明確に整理されています。そして、ゴミ屋敷化による汚損・腐敗・害虫発生・臭気染み付きは、ほぼ例外なく「借主の故意・過失」にカテゴライズされます。

2020年4月施行の改正民法でも、賃借人の原状回復義務は明文化されました。「言った言わない」では逃げられない時代になっています。

 ゴミ屋敷物件の退去で、実際に請求される費用の内訳

高松市内で、大家さん・管理会社が実際に請求してくる費用は、ざっとこういう内訳です。

• ゴミ・残置物撤去:10万～80万円

• フローリング/畳の張替:20万～60万円

• 壁紙(クロス)全面張替＋下地補修:15万～50万円

• 床下地(合板)交換が必要な場合:追加で10万～30万円

• 害虫駆除(ゴキブリ・コバエ・チャタテムシ等):3万～15万円

• オゾン脱臭・薬剤脱臭工事:5万～20万円

• 換気扇・ダクト・エアコン内部洗浄:3万～15万円

• 設備故障(キッチン水栓・トイレ・浴室):3万～30万円

• ハウスクリーニング:3万～10万円

合計すると、ワンルームでも 40万～120万円、1LDK以上だと 80万～200万円超が一般的なレンジです。

「敷金5万円～10万円」では、絶対にカバーできません。

払えなかった場合、何が起きるか

請求に応じられなかった場合の流れは、ざっとこうなります。

1. 管理会社・大家から直接の支払い催促(電話・郵便)

2. 連帯保証人(親・兄弟)に請求が回る

3. 家賃保証会社が代位弁済 → 借主に求償

4. 支払い拒否で内容証明 → 少額訴訟・民事訴訟

5. 判決後の強制執行(給与差押え等)

6. 信用情報への登録(ローン・クレジットに長期影響)

「親には絶対に知られたくなかった」が、保証人欄に書いたサインの瞬間、その親に郵便が届く未来

は、契約上ほぼ確定しているのです。

「家賃保証会社」を使っている方は、別のリスクがあります

近年の高松市内の賃貸契約では、連帯保証人ではなく家賃保証会社が入っているケースも増えています。保証会社が代位弁済すると、それ以降の取り立ては保証会社のルールで進みます。回収業務に慣れた組織が動き出すため、放置するほど不利になります。

高松市の現場で、本当にあった話

事例A:瓦町エリア・20代女性・退去まで残り10日

「来月から地元の松山に戻るんです……でも、もうどうにもならなくて……」お電話の向こうで、すでに泣いていらっしゃいました。

ご訪問すると、ワンルーム(約22㎡)に、ペットボトル・コンビニ袋・通販の段ボールが胸の高さまで。キッチンの先は、もう見えません。

「会社の人にも、彼にも、絶対に知られたくないんです」とのご希望で、社名なしの無地車両・私服対応で伺いました。

女性スタッフ2名で1日。2tトラック1台分のゴミ撤去、ハウスクリーニング、簡易脱臭まで完了。

退去立ち会いで、大家さんから「思ったよりずっと綺麗じゃないですか」と言っていただけ、当初請求の152万円から、敷金内＋追加18万円まで圧縮できました。

「片付け費用を入れても、最初の請求書より100万円以上安く済みました」とのお声をいただきました。お客様が、新しい街に向かう日の朝、私たちにも頭を下げてくださったのが印象に残っています。

事例B:木太町・40代男性・管理会社から契約解除予告

下階からの臭気・害虫クレームが複数件入り、管理会社から「2週間以内に改善されなければ契約解除」との通知が届いていたケース。

お部屋は1LDK、3年以上ほぼ片付けがされていない状態でした。

3tトラック1台＋2tトラック1台、3名で1.5日。害虫駆除＋オゾン脱臭まで実施。

管理会社の立ち会い時に「ここまで戻していただけるなら」と契約継続を認めていただけ、お客様は今もそのお部屋にお住まいです。「会社にも家族にも、絶対バレずに済んで本当に助かりました」とのお声をいただきました。

事例C:屋島エリア・70代男性・遠方のご家族からの依頼

「父が一人で住んでて、もうどうにもならんけん、助けてほしいんよ」と、岡山にお住まいの息子さんから讃岐弁交じりのご相談。

ご訪問すると、お父様は穏やかな方で、思い出の写真や奥様の遺品が、ゴミに紛れて埋もれていました。「これは捨てたらいかんのよ」と、ご本人と一緒にひとつずつ仕分け。ゴミ屋敷の片付けは、その方の人生をひっくり返す作業でもあります。だからこそ、急がず、丁寧に。

最後、お父様が「久しぶりに、奥さんの写真を飾れるわ」とおっしゃったとき、私たちも、この仕事をしていてよかったと心から思いました。

高松市の退去費用相場【賃貸ゴミ屋敷の片付け編】

ハートスタッフが、高松市内で実際に対応してきた中での、片付け費用の相場感(あくまで参考値)です。

これに状況に応じて、

• 害虫駆除:1万～10万円

• オゾン脱臭:3万～15万円

• 特殊清掃(汚物・体液):5万～30万円

• 家電リサイクル料金:1点あたり数千円～

• エレベーターなし上階・搬出経路狭小:割増あり

が加算されます。

「業界最安!1Kなら9,800円!」のような表記には、絶対に注意してください。

当日「想定外にトラックがもう一台必要」と追加請求するパターン、最終的にゴミを不法投棄する業者⸺高松市内・近郊でも過去に問題になっています。

料金の根拠を書面で説明できる業者を必ず選んでください。

業者選びで、絶対に外してはいけない5つのチェック

1 .一般廃棄物収集運搬の許可、または産業廃棄物処理業の許可があるか

※許可なし業者に渡すと、不法投棄の責任を依頼主側が問われるリスクすらあります。

2. 書面の見積書を出してくれるか

口頭だけ、当日追加請求のスタイルは、まずアウトです。

3. 悪臭・害虫処理の専門設備があるか

業務用オゾン脱臭機、専用薬剤、防護装備の有無を必ず確認。

4. 女性スタッフ対応・近隣バレ防止の配慮ができるか

高松市の賃貸はご近所付き合いが意外と密です。ここは死活問題。

5. 作業前後の写真記録を残してくれるか

退去立ち会い時、大家さん・管理会社への説明材料・交渉材料になります。

ハートスタッフが、高松市の賃貸退去で選ばれている理由

私たちハートスタッフは、高松市を本拠地に、長年にわたって香川県内のゴミ屋敷・遺品整理・退去現場と向き合ってきた専門業者です。地元密着だからこその強みがあります。

◎ 高松市の物件・管理会社事情を熟知

瓦町・高松駅前・木太町・松島町・栗林・伏石・屋島・太田・仏生山・郷東・香西⸺高松市の主要エリアの賃貸事情、管理会社の傾向、原状回復の判断基準を肌で知っています。「この物件タイプなら、どこまで戻せば指摘されないか」の感覚を持っているのは、地元業者ならではの強みです。

◎ 即日対応・1日完了の体制

「退去日まであと数日」のような緊急依頼にも、人員と車両を集めて1日で完了させます。高松市内なら、お電話から最短当日訪問が可能です。

◎ 女性スタッフが在籍

下着、生理用品、化粧品、寝具⸺女性のお客様が安心してご依頼いただけるよう、女性スタッフ中心のチーム編成が可能です。ご依頼時にお伝えください。

◎ 近隣に絶対バレない配慮

社名なしの無地車両、私服対応、夜間・早朝対応、エレベーター・共用部の使い方の工夫⸺高松市のマンション・アパートで何度も実践してきた「バレないノウハウ」を、徹底してお守りします。

◎ 秘密厳守を契約レベルでお約束

お預かりした情報・お部屋の写真は、絶対に外部に出しません。スタッフ全員、守秘義務契約のもとで動いています。

◎ 分割払いのご相談OK

「今すぐ何十万も払えない」というお気持ちは、よくわかります。分割払い、退去後・転居後のお支払いなど、ご事情に合わせてご提案します。お金のことで諦めないでください。

分割払いについての詳細はこちら

◎ 大家さん・管理会社対応の実務経験が豊富

退去立ち会い時の作業内容の説明、写真資料での記録、見積もり交渉のサポートなど、貸主側との実務経験も豊富です。これも、地元業者ならではの強みです。

◎ 高松市・坂出市・丸亀市・徳島市・岡山方面まで広域対応

高松市を中心に、坂出市・丸亀市・観音寺市・三豊市、さらに徳島市方面、瀬戸大橋を渡って岡山方面まで⸺「すぐ来てほしい」のお声に応えられる体制と地理感覚があります。

よくあるご質問(FAQ)

Q1. 高松市内ですが、本当に即日対応してもらえますか?

スケジュールが合えば即日でお伺いします。高松市内であれば、ご連絡当日または翌日にはお見積もり・作業開始が可能なケースがほとんどです。まずはお電話でご相談ください。

Q2. 退去日まであと数日しかないのですが、間に合いますか?

1日で完了させる体制があります。お部屋の状況に応じて、人員・車両を増やして対応します。「もう間に合わない」と諦める前に、まずお声がけください。

Q3. 自分で見積もりサイトに何件か頼みましたが、料金がバラバラで信用できません。

お気持ち、よくわかります。料金が大きく違う場合は、許可の有無・追加請求の可能性・廃棄ルートを必ず確認してください。ハートスタッフは書面でのお見積もりと、料金根拠の説明をお約束します。

Q4. 家族・大家さん・近所に、絶対に知られたくないのですが…

無地車両・私服対応・時間帯の配慮など、ご近所や周囲に気づかれにくい段取りを徹底しています。秘密厳守は契約レベルでお約束します。

Q5. 女性スタッフだけで来てもらえますか?

女性スタッフ中心のチーム編成が可能です。ご依頼の際にお伝えください。

Q6. 大家さんとの交渉まで手伝ってもらえますか?

作業前後の写真記録、作業内容の書面提示など、退去立ち会い時にお役立ていただける資料をご用意します。代理交渉そのものは弁護士業務になりますが、お客様が交渉しやすい材料は揃えてお渡しします。

Q7. クロス張替・床補修まで一緒にお願いできますか?

提携業者と連携して、ゴミ撤去・脱臭・原状回復工事まで、一括でご相談いただけます。複数業者を別々に手配する手間が省けます。

Q8. 害虫がすごくて、家に入るのが怖いです…

ゴキブリ・コバエ・チャタテムシ・ノミ・ダニなど、ゴミ屋敷現場ではよくあるご相談です。専用薬剤・防護装備で対応しますので、お客様が中にいる必要はありません。

Q9. 分割払いは本当にできますか?

状況に応じてご相談に応じます。お支払いプランを一緒に組み立てますので、料金面で諦めずに、まずはお電話ください。退去後・転居後のお支払いに調整したケースもあります。

Q10. 相談しただけで、家族や勤務先に連絡が行くことはありませんか?

絶対にありません。お預かりした情報は、お見積もり・作業以外の目的では一切使用しません。ご相談だけでも、安心してお話しください。

まとめ：退去日まであと数日でも、まだ動けます

高松市内で、賃貸の退去費用に追い詰められているあなたへ⸺。

封筒を見るのが、こわい。 カレンダーを見るのが、こわい。

銀行口座を開くのが、こわい。

親の電話番号を、もう何ヶ月も押せていない。

そのすべてを抱えたまま、ひとりで立ち尽くしている時間こそが、いちばんつらいはずです。

でも、ハッキリお伝えします。

いま動けば、請求額は確実に減らせます。

プロの見積書を作ってもらい、現状回復前にお部屋を整え、大家さんに「ここまで戻しました」と提示できる状態を作る⸺これだけで、当初請求の半額以下になることは、現場では本当によくあります。

「あと数日しかない」も、間に合わないとは限りません。

私たちハートスタッフは、高松市を本拠地に、何件もの退去ギリギリのご相談を、1日で間に合わせてきました。

まずは、お電話・LINE・お問い合わせフォームから、状況をお聞かせください。 無料のお見積もりだけでも、構いません。契約を強制することは、絶対にありません。 怒ることも、責めることも、絶対にありません。

高松市・坂出市・丸亀市・観音寺市はもちろん、徳島市、岡山方面まで⸺ハートスタッフが最短で駆けつけます。

「これは、自分のことかもしれない」⸺ そう感じた、いまが、動き出すタイミングです。

電話一本で、明日の朝の空気は、確実に変わります。

【お問い合わせ】

・フリーダイヤル：0120-530-188

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・ご相談フォーム：https://heart-staff.com/contact