岡山市北区表町のマンションで、管理会社に見つかる前に片付けました

ご相談の内容は、はっきりしていました。

「管理会社に見つかる前に片付けてほしい。なるべく早めに作業してください」

岡山県岡山市北区表町にお住まいのお客様。管理会社が確認に来ることになり、それまでに手を打ちたいというご依頼でした。ハートスタッフは岡山市エリアにも作業スタッフを配置しており、市内の現場には地元から直接お伺いしています。

当社の実績記事では、管理会社から連絡が来たあとのご依頼を何件かご紹介してきました。今回は、その一歩手前です。「見つかる前に動く」というのは、一番良い判断です

管理会社や大家さんが室内の状態を把握した後と、把握する前では、状況がまったく違います。

見つかった後に起こること

• 改善を求める通知が出て、期限が設定されます

• 立ち入り確認が入り、状態が記録に残ります

• 期限内に改善できなければ、契約上の話に進むことがあります

• 退去時の原状回復でも、状態が把握されている前提で話が進みます

見つかる前に片付けた場合

• 確認が入っても、通常の部屋として終わります

• 記録に残ることもありません

• 期限に追われることもありません

今回のお客様は、確認の予定を知った段階でご連絡くださいました。この判断が、その後の展開を分けます。

「そのうち片付けよう」と思いながら、管理会社からの通知で初めて動き出す方が多いのですが、動くのが一日早いだけで選択肢は広がります。

現場の状況｜肩の高さまで、けれど生ゴミは少なめ

お部屋は1K。ゴミは肩ぐらいの高さまで積み上がっていました。

一方で、生ゴミは意外と少ない状態でした。回収品の中心は生活ゴミ、雑誌、段ボール、DVD、そしてフィギュアです。

清掃難易度が★2。 当社の実績記事の中でも低いほうの評価です。

肩の高さまで積み上がっていながら清掃が軽く済んだのは、生ゴミが少なかったためです。腐敗した物が床に接していなければ、汚れは染み込みません。床材が傷まずに済んだという意味でもあります。

高さと床の状態は、必ずしも比例しません。積み上がっていても、中身が紙や箱であれば、撤去後の状態は良いことが多いのです。

買取で、作業料金を値引きしました

今回の現場で特徴的だったのが、買取です。

担当スタッフのコメントにもあります。

買取品も沢山ありましたので、しっかり値引きができました。

ハートスタッフでは、買取可能な品物があれば、査定額を作業料金から差し引く形で精算します。つまり、価値のある物が多いほど、実際のお支払いは軽くなります。

DVDや漫画と、フィギュアでは評価のされ方が違います

今回、DVDと漫画は処分、フィギュアは買取という形になりました。この違いには理由があります。

まとまった量で評価されるもの

DVD、漫画、書籍、CD

1点あたりの金額は小さいものの、点数がまとまると評価につながることがあります

ただし、状態が悪ければ対象外になります。日焼け、水濡れ、臭いの付着は大きく響きます

1点ごとに評価されるもの

フィギュア、コレクション品、ブランド品、貴金属、時計

1点で評価が成立するため、状態と付属品の有無が重要になります

外箱、台座、特典、保証書が揃っているかで変わります

つまり、紙やディスク類は「量と状態」、コレクション品は「個体と付属品」という見方になります。

片付け前に、ぜひやっておいていただきたいこと

買取を含めたご依頼をお考えであれば、次の点をお伝えいただくと査定がスムーズです。

1. 買取を希望することを、見積もりの段階で伝える

2. 特に価値がありそうな物があれば、その旨を伝える

3. 外箱や付属品の心当たりがあれば、場所を伝える

「全部ゴミとして持っていかれるのでは」と心配される方がいらっしゃいますが、買取に対応しているかどうかは業者によって違います。 ご相談の段階で確認されることをおすすめします。

作業の進め方｜スタッフ6名・3時間

選別しながら進める

買取対象を見極めながらの作業ですので、袋に入れる前に一点ずつ確認しました。価値のある物を誤って処分してしまえば、そこで価値はゼロになります。

判断に迷う物はお客様にお見せし、確認していただきました。こちらの独断で処分することはありません。

高さのある山は、上から崩す

肩の高さまで積み上がった状態では、下から引き抜くと崩落の危険があります。上層から少しずつ削るように取り除き、崩れ方をコントロールしながら進めました。

目立たない作業

ご依頼の中に「近隣の方になるべく目立たず作業」という条件がありました。

• 社名の入らない無地の車両を使用

• 中身の見えない袋を使い、共用部での積み替えは行わない

• 搬出は短時間に集中させ、人の出入りが長く続かないようにする

• 共用廊下とエレベーターを養生し、作業後に清掃

• 玄関の開閉回数を最小限にする

表町周辺は人通りのあるエリアですので、車両の停め位置にも気を配りました。

6名を投入して3時間で終えたこと自体が、目立たないための工夫でもあります。 長時間の作業は、それだけで人目につきます。

ハウスクリーニング

撤去後、床と水回りを清掃しました。生ゴミが少なかったぶん、床の状態は良好でした。

今回の作業データ

買取分を差し引いた上での金額です。価値のある品物が多い現場では、このように実質負担が下がります。

お支払いは分割払い（最大60回）のほか、現金、カード、銀行振込にも対応しています。

担当スタッフより

買取品も沢山ありましたので、しっかり値引きができました。

趣味の物が多いお部屋は、片付けが難しくなりがちです。捨てる判断がつかない物が増え、結果として量が積み上がっていきます。ただ、それは裏を返せば「価値のある物が多い」ということでもあります。

今回は買取で相当の金額を差し引くことができました。「片付け費用が高そうで頼めない」と思われている方の中には、実は手元にある物で相殺できるケースがあります。

そしてもうひとつ。管理会社に見つかる前に動かれたのは、本当に良い判断でした。 通知が来てからでは、こちらも日程を選べなくなりますし、お客様の心理的な負担も違います。

「そろそろまずい」と感じた時点でお電話いただければ、まだ打てる手があります。

岡山市でゴミ屋敷にお困りの方へ

ハートスタッフは岡山市全域（北区・中区・東区・南区）で、ゴミ屋敷・汚部屋の片付け、不用品回収、買取、ハウスクリーニングを承っています。

• お見積もりは無料。ご依頼いただかなくても費用は一切かかりません

• 買取に対応しています。査定額は作業料金から差し引けます

• DVD・漫画・コレクション品など、価値のある物は選別しながら作業します

• 無地の車両・短時間搬出で、近隣に目立たない作業を標準としています

• 管理会社の確認や立ち入りの予定がある場合は、その日程をお伝えください女性スタッフの手配が可能です（ご希望の方はお申し付けください）

• お部屋1部屋 15,000円～／現金・カード・銀行振込・分割払い（最大60回）に対応

• 年中無休で対応しています

岡山市の対応エリアと料金の詳細は岡山市の対応ページをご覧ください。買取や費用の考え方についてはコラムでも解説しています。

お問い合わせ

フリーダイヤル：0120-530-188（通話無料）

LINEでのご相談：お部屋の写真を送っていただければ、おおよその費用をお伝えできます

お問い合わせフォーム：24時間受付

「そろそろまずい」と感じている段階でのご相談を歓迎します。岡山市のスタッフが対応します。