総社市で、倉庫一棟の中身をすべて撤去しました

ご依頼の内容は、たったひと言で伝わるものでした。

「とにかく空っぽにしてほしい」

岡山県総社市の倉庫について、売却を控えたお客様からのご相談です。中には長年保管されていた物が大量にあり、ゴミ屋敷に近い状態になっていました。ハートスタッフは総社市エリアにも作業スタッフを配置しており、市内の現場には地元から直接お伺いしています。

当社の実績記事では、住宅の片付けを数多くご紹介してきました。倉庫の片付けは、住宅とは作業の性質がかなり違います。 今回はその点を中心にお伝えします。

現場の状況｜倉庫一棟分の保管物

倉庫の中には、家具、家電製品、車椅子、タイヤなど、さまざまな物が保管されていました。回収品は次のとおりです。

• 家具 — タンス、ソファ

• 家電 — 冷蔵庫、テレビ、洗濯機

• 福祉用具 — 車椅子

• その他 — タイヤ、雑誌、衣類

この評価表を見ていただくと、倉庫の現場の特徴がはっきり出ています。

臭いと搬出が★1。 どちらも、当社の公開実績の中で最も低い評価です。

倉庫の片付けが、住宅より早く終わる理由

量は決して少なくありませんでした。それでも7名・4時間で終わっています。理由は3つあります。

1. 生活ゴミがない

住宅の片付けで作業を重くするのは、たいてい生ゴミと飲み残しです。

• 腐敗すれば臭いが出る

• 虫が湧く

• 床に染み込んで汚れが固着する

• 消臭や除菌、害虫駆除といった工程が追加される

倉庫には、これがありません。 保管されているのは家具や家電、資材といった物です。だから臭いが★1で収まり、消臭も除菌も必要ありませんでした。

2. 搬出の条件がいい

住宅の搬出は、意外と手間がかかります。玄関までの動線が狭い

• 階段を使う

• 共用廊下やエレベーターを養生する

• 車両を停める場所が限られる

倉庫はこの逆です。 搬入口が大きく、通路幅も確保されていて、建物の前に車両を横付けできることが多くあります。大型の家具や家電でも、分解せずにそのまま運び出せます。

搬出が★1になったのは、この条件によるものです。

3. 判断が要らない

ここが、一番大きい理由です。

今回のご依頼は「とにかく空っぽにしてほしい」でした。残す物はありません。全部処分です。

住宅の片付けでは、作業の多くの時間が判断に費やされます。

• これは残すのか、捨てるのか

• 探し物が混ざっていないか

• 貴重品や書類が紛れていないか

• 判断に迷う物をお客様に確認する

当社の実績記事でも、1LDKの片付けに6時間かかった現場があります。物量が多かったからではなく、コレクションの仕分けと買取査定に時間をかけたからです。

逆に言えば、判断が要らない現場は早く終わります。 そして、作業時間が短くなれば費用も下がります。

お客様が「金額も思ったより安く助かりました」とおっしゃったのは、この構造によるものです。

「全部処分」と「仕分けあり」では、こう変わります

ご相談の際に、よく聞かれることがあります。「安く済ませるにはどうすればいいですか」

答えのひとつが、作業範囲と判断の量をはっきりさせることです。

どれが良い・悪いという話ではありません。 探し物がある場合、見つけ出す価値は時間と費用に換えられないものです。

ただ、「全部処分で構わない」とはっきり決まっている場合は、それをお伝えいただくだけで作業が速くなります。 迷う物があるかもしれないと思えば、私たちは確認しながら進めるしかありません。

今回は最初から「空っぽに」とご指示をいただいていたため、7名で一気に運び出す体制を組めました。

売却前の倉庫は、空にしておく必要があります

不動産を売却する場合、引き渡しの時点で残置物がない状態にしておくのが原則です。

残っていると、次のようなことが起こります。

• 買主との引き渡し条件に関わります — 契約で「残置物なし」とされていれば、それを満たさなければ引き渡せません

• 売却価格に影響することがあります — 買主が撤去費用を見込んで価格交渉をしてくることがあります

• 売却の日程が遅れます — 片付けが終わらなければ、引き渡しも延びます

• 買主側で撤去されると、その費用を請求されることがあります — 自分で業者を選べないため、割高になりやすいです

売却の日程が決まっている場合は、早めに動くほうが確実です。

ご自身で業者を手配して片付けるほうが、金額の面でも、進め方の面でも負担が軽くなります。今回のお客様も、売却前の段階でご相談くださいました。

家電は、普通の粗大ごみでは出せません

倉庫の片付けで必ず問題になるのが、家電です。

今回の回収品には、冷蔵庫、テレビ、洗濯機が含まれていました。

この3品目とエアコンは、家電リサイクル法の対象です。

• 市町村の粗大ごみとして出すことができません

• リサイクル料金と収集運搬料金を負担する必要があります

• 決められたルートでの処理が求められます

倉庫には、使わなくなった家電を「とりあえず入れておいた」というケースが本当に多くあります。そして売却や解体の直前になって、「粗大ごみで出せると思っていたら断られた」というご相談を受けます。日程が決まっている状況でこれが起きると、かなり厳しくなります。家電が残っている場合は、余裕のあるうちにご相談ください。

今回は、品目ごとに適正な処理ルートへ回しました。

タイヤも、自治体では回収されないことが多い品目です

今回はタイヤも含まれていました。

タイヤは、多くの自治体で収集対象外とされています。ガソリンスタンドやタイヤ販売店、専門の処理業者に引き取りを依頼する形が一般的です。

倉庫や物置に、交換したあとのタイヤが何本も残っているお宅は少なくありません。処分方法が分からないまま置かれているというのが実情だと思います。こうした品目もまとめてお引き受けできます。

車椅子が残っていた場合の注意点

今回の回収品に、車椅子が含まれていました。

倉庫や物置には、介護が終わったあとの福祉用具が保管されていることがあります。車椅子、歩行器、介護ベッド、ポータブルトイレなど。

ここで、ひとつ確認しておいていただきたいことがあります。

介護保険を使ってレンタルしていた福祉用具は、返却が必要です。

• 車椅子や介護ベッドなどは、購入ではなくレンタルで使われていることが多くあります

• レンタル品であれば、事業者へ返却する義務があります

• 返却されていないと、事業者側で確認の連絡が入ることがあります

• 処分する前に、購入品かレンタル品かをご確認ください。 介護サービスを利用されていた場合は、担当のケアマネージャーや福祉用具貸与事業者に問い合わせれば分かります。

今回の作業では、お客様に確認をお取りしたうえで処分しています。

作業の進め方｜スタッフ7名・4時間

重量物を安全に運ぶ

倉庫の品物は、住宅のゴミより重くて大きいものが中心になります。

• タンス、ソファ — 一人では動かせません

• 冷蔵庫、洗濯機 — 重量があり、持ち方を誤ると危険ですタイヤ — 一本ずつは持てますが、数がまとまると重くなります

7名という人員は、こうした重量物を安全に運ぶための配置です。無理に少人数で持ち上げると、作業者が怪我をしますし、建物を傷めます。

安全靴と厚手の手袋を着用し、二人以上で持つ物を事前に決めてから着手しました。

搬出経路の確認と養生

倉庫は構造がしっかりしている建物が多いのですが、それでも傷をつけないよう注意が必要です。

売却前の物件ですので、搬出で傷をつけては意味がありません。 搬入口の枠、通路の壁、床の要所に養生を施したうえで作業に入りました。

分別しながら搬出

家具、家電、金属、タイヤ、紙類、衣類。それぞれ処理の方法が違います。品目ごとに分けながら積み込み、適正な処理ルートへ回しました。

清掃

全量を撤去したあと、床を清掃しました。長年物が置かれていた床は、ほこりや汚れが残ります。清掃難易度が★3となったのは、この部分です。

引き渡しのために空にするのであれば、掃いて終わりでは不十分です。 買主が見に来る可能性もありますので、見た目が整った状態までお戻ししました。

搬出から清掃まで、7名で計4時間。倉庫一棟が空になりました。

今回の作業データ

倉庫一棟分の物量に、家電リサイクル法対象品を含む家電の処分と清掃が加わった金額です。

片付け費用は建物の種類ではなく、物量と処分する品目、必要な作業の種類で決まります。今回は生活ゴミがなく、消臭や除菌、害虫対策を必要としなかったことが金額に効いています。

お支払いはカードのほか、現金、銀行振込、分割払い（最大60回）にも対応しています。

なお、買取が可能な家具や家電、金属類が含まれている場合は、査定額を作業料金から差し引くこともできます。 倉庫には価値のある物が残っていることがありますので、ご相談の際にお申し付けください。

担当スタッフより

倉庫の片付けもお任せください。スピーディに片付けます。

住宅の現場では、お客様の判断を待つ時間が必ず発生します。それは必要な時間ですので、省略するつもりはありません。ただ、今回のように「全部処分で構わない」とはっきりしている現場は、本当に速く終わります。

倉庫や物置の片付けは、ご相談が後回しになりがちです。生活する場所ではないので、困りごととして感じにくいからだと思います。

ただ、倉庫には「処分の仕方が分からないから置いてある」物が集まります。 家電リサイクル法の対象品、タイヤ、建材、塗料の缶、古い自転車。どれも普通の粗大ごみでは出せません。

売却や解体の予定があるなら、日程が決まった段階でご相談いただくのが確実です。 直前になって「これは出せない」と分かると、間に合わなくなります。

総社市で倉庫・物置の片付けにお困りの方へ

ハートスタッフは総社市全域で、倉庫・物置・店舗・空き家の片付け、残置物撤去、不用品回収、ゴミ屋敷の片付けを承っています。

• お見積もりは無料。ご依頼いただかなくても費用は一切かかりません

• 倉庫・物置・店舗など、住宅以外の物件にも対応します

• 売却や解体の日程が決まっている場合は、その日程を最初にお伝えください家電リサイクル法対象品、タイヤなど、自治体で回収されない品目もまとめてお引き受けします

• 家具・家電の重量物も、安全に搬出します

• 買取可能な品物は、査定額を作業料金から差し引けます

• 現金・カード・銀行振込・分割払い（最大60回）に対応

• 年中無休で対応しています

総社市の対応エリアと料金の詳細は総社市の対応ページをご覧ください。処分の難しい品目や売却前の片付けについてはコラムでも解説しています。

お問い合わせ

• フリーダイヤル：0120-530-188（通話無料）

• LINEでのご相談：倉庫の中の写真を送っていただければ、おおよその費用をお伝えできます

• お問い合わせフォーム：24時間受付

「全部処分でいい」というご依頼も、「これだけは残したい」というご依頼も承ります。総社市のスタッフが対応します。